Az osztatlan közös tulajdon olyan jogi konstrukció, amikor két vagy több személy közösen tulajdonol valamit anélkül, hogy a tulajdonrészüket fizikailag szétosztanák vagy elkülönítenék egymástól. Ez a leggyakoribb ingatlanok esetén fordul elő, ahol több személy tulajdonrészt birtokol az ingatlanban, például családi ház vagy társasház esetén.
Az osztatlan közös tulajdon létrejöhet például akkor, ha több személy közösen vásárol egy ingatlant vagy örökölnek egy ingatlant, és nem kívánnak azonnal elválasztani vagy megosztani a tulajdonrészeket. Ebben az esetben mindenkinek közös tulajdoni hányada van az ingatlanban, és mindenki jogosult a tulajdoni részének használatára.
Az osztatlan közös tulajdon számos előnnyel és hátránnyal járhat:
Előnyök:
- Közös döntéshozás: A tulajdonosoknak egyetértésre kell jutniuk a tulajdonnal kapcsolatos döntések meghozatalában, például az ingatlan felújításával, bérbeadásával vagy eladásával kapcsolatban.
- Költségek megosztása: A tulajdonosok megoszthatják a tulajdonnal kapcsolatos költségeket, például az ingatlan fenntartási költségeit, adóit és járulékait.
- Megosztott használat: A tulajdonosok közösen használhatják az ingatlant, például ha több családtag együtt él egy családi házban vagy több lakásból álló épületben laknak.
Hátrányok:
- Döntéshozatali nehézségek: Ha a tulajdonosok nem értenek egyet a döntésekben, akkor hosszabb ideig tarthat, mire közös megegyezésre jutnak.
- Használati konfliktusok: A különböző tulajdonosok között előfordulhatnak konfliktusok az ingatlan használatával kapcsolatban, például az ingatlan különböző részeinek használatával vagy a közös területek fenntartásával kapcsolatban.
- Eladási korlátozások: Az osztatlan közös tulajdon esetén az egyik tulajdonos nem értékesítheti a tulajdonrészét külön, hanem csak az egész ingatlant adhatja el.
Az osztatlan közös tulajdon rendezése érdekében a tulajdonosok szerződést köthetnek vagy bírósághoz fordulhatnak, hogy rendezzék a tulajdoni viszonyokat vagy megállapodjanak az ingatlan felosztásáról vagy eladásáról. Ez általában jogi segítséget és megfelelő eljárást igényel.